「2022年01月」の記事一覧（4件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/25 09:50
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/21 09:06
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/18 10:05
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか？
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/01/07 09:12
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか？
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか？
路線価ですか？
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
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